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置换个人住房贷款

置换个人住房贷款

导读:置换式个人住房贷款,指向购买商品房时全额付款的借款人发放的,用于置换前期购房非贷款类债务并以该住房设定抵押的贷款。...

置换式个人住房贷款,指向购买商品房时全额付款的借款人发放的,用于置换前期购房非贷款类债务并以该住房设定抵押的贷款。

置换式个人住房贷款办理条件

1、借款人具备偿还贷款本息的能力。

2、抵押物为借款人购买的商品房(酒店式公寓除外),未设定抵押或受其他权利限制,可直接进入房产三级市场交易。

3、借款人申请贷款时,抵押物房屋所有权证书签发时间不超3年。

4、借款人能提供其与债权人之间债务(不低于贷款申请金额)的书面证明。

置换式个人住房贷款适合人群

个人购买住房者,用自筹资金全额付款购买了商品房并取得《房屋所有权证》不超合理年限,申请了住房按揭贷款者

置换式个人住房贷款业务优势

1、为购房当时没办理住房按揭贷款的借款人量身设计。

2、购买一手房和二手房均可申办。

3、期限、利率、月还款额和还款方式上,都可享受个人住房按揭贷款的同等条件,贷款金额最高不超抵押物价的70%。

置换式个人住房贷款具体资料

月供:

审办流程

客户提出置换式个人住房贷款的申请→银行进行调查、审查和审批→签署借款合同→发放贷款→借款人按约定还款方式偿还贷款本息→办理结清贷款手续以贷款50万,期限20年,利率以房贷利率标准水平5.94%下浮30%后4.16%为例计算:选择等额本金还款,首月月供3816.67元,后每月随本金减少月供也逐年递减。选择等额本息还款,每月月供3072.22元支付利息款

一般情况下,一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成,贷款利率是基准利率的1.1倍。对已贷款购买一套住房但人均面积低于平均水平,再申购第二套普通住房的居民,执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

贷款期限

试用于一手和二手房,最长贷款年限为30年。

费率

保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费;律师费:银行不收取客户律师费。

优惠利率

优惠利率按照中央银行规定现行利率最多下浮30%,即现行利率×0.7=优惠利率。

放款时间

审批三至五个工作日即可。

房龄要求

所购二手房房龄一般不超过20年,对于北京三环以内的房产,房龄最长可至25年。

提前还款

提前7个工作日书面申请;贷款时限不足一年一般不受理提前还款,一年满后,提前还款额下限正常每月还款额的6倍;还款金额以整万元为基准,原则上每年之中不限提前还款的次数。

其他特点

当您已经用自筹资金全额付款购买商品住房,并取得《房屋所有权证》不超合理年限时,方可申请置换式个人住房贷款;置换式个人住房贷款目前限于个人购买住房,不含个人自建房和个人商业用房。

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