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类别墅

类别墅

导读:几栋别墅站成一排,中间有几米距离,却又有天桥连接这种似独栋别墅又非独栋别墅、似联排别墅又非联排别墅的高档住宅被称为:类别墅。类别墅产品都是不同程度地受到消费者欢迎,这种类似于叠加别墅的产品,以其面积适中、赠送部分多而深受青睐。...

几栋别墅站成一排,中间有几米距离,却又有天桥连接——这种似独栋别墅又非独栋别墅、似联排别墅又非联排别墅的高档住宅被称为:“类别墅”。“类别墅”产品都是不同程度地受到消费者欢迎,这种类似于叠加别墅的产品,以其面积适中、赠送部分多而深受青睐。

类别墅简介

类别墅是别墅产品的延伸,是介于别墅和高级公寓之间的一种产品形态。同别墅相比,类别墅和别墅在本质上是相通的,都强调优美的环境、丰富的生活空间以及居住的高舒适度,但类别墅具有比较鲜明的产品个性,它以居住生活为首要元素,摒弃了独栋别墅太过狭窄的邻里关系,注重营造特定的邻里生活,却毫无局促之感,最适宜作为高品质的第一居所。另外,类别墅还具有经济型别墅的特点,单价和总价相对较低,适合的人群更广泛。

因此,从某种意义上说,类别墅让别墅改变了高高在上的顶级豪宅形态,成为更多精英阶层接受并喜爱的住宅产品。

类别墅背景

在独栋别墅被叫停之后,面对高端住宅市场的巨大需求和利润,中国内地很多城市的发展商打起了“擦边球”,开发出了新的别墅形态,如连排、双拼、叠加等等产品,并被命名为花园洋房、情景美墅、空中别墅等等,但消费者并没有把这些产品完全区分开来,而是统称为“别墅”。据国土资源部有关官员表示,别墅还是指独门独院、两至三层楼形式,这样对于这些“类别墅”产品,就脱离了别墅的定义,从而也脱出了该政策监管的范畴。

但实际上,国土资源部停止别墅用地供应的禁令已经下达了近7年之久,但在中国大中城市,别墅并没有如大家当初想的那样已然绝迹,相反,独栋、双拼、联排、叠加等各种类型的别墅层出不穷。而今,别墅大家庭中又新添了“类别墅”这个新成员。

类别墅分类

联排别墅

也就是常说的Townhouse,由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,户户联成一排,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户,有自己的院子和车库。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

优点:具有极大的价格优势。缺点:布局呈乏味的直线“兵营式”排列,前后排间距小而产生互视。

双拼别墅

两户连在一起的“双拼别墅”,在国外被叫做“Two family house”,直译为两个家庭的别墅,是最接近真正别墅的一种形态。

优点:降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。 缺点:价格较高,很多双拼别墅的价格跟独栋别墅相差无几。

叠加、空中别墅

叠加、空中别墅指位于城市中心地带,高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。

优点:依托于市区繁华生活,占据了社区的重要位置,形成了多种优势。缺点:不太亲近自然,并对入户花园和露台的依赖比较强。

类别墅特点

与独立别墅相比,“类别墅”主要体现在占地少、更环保、土地利用率高;在价格上,它的总价比独立别墅要经济实惠、性价比更高;和洋房相比,“类别墅”产品通常的户均面积都控制在200平方米以内,房型设计紧凑合理,和洋房相比,“类别墅”更显得有天有地,档次功能更高,且划分得更加人性化;同时,在同样总价的范围内,给消费者更多的自由设计和享受自然环境的空间。

“类别墅”产品将别墅理念运用到多层住宅中,具备别墅室外空间的私有化特点,同时大部分单位平层化,使生活更方便。建筑密度与房价接近多层住宅,但可以享有别墅般的居住品质。

类别墅现状

从2001年开始,“类别墅”产品被世纪城地产引入广东东莞市场,他们开发的居于传统别墅与洋房产品之间的联排、叠加别墅在推出市场后引起业界关注和市场的欢迎。到2010年,随着国家对别墅用地的禁批,一直为东莞高端客户喜爱的独栋别墅开发量逐年减少,成为了稀缺产品,而具有相似性、居住功能与独栋别墅相近的“类别墅”产品开始成为各大高端项目中的主推产品。

早在2004年,在距离重庆市区大约30公里的海兰云天风景区就已经有开发商推出了此类别墅。数十栋别墅在海兰湖边一字排开,每两栋为一组,两栋别墅并不相连,却莫名其妙地由一座天桥连接在一起,双方各占一半。2009年岁末,在重庆市某售楼现场,虽然天气有些寒冷,但看房的人络绎不绝。以一栋位于小区最外面的面积为216平方米的“类别墅”为例,价格为350万元。

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