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二套房贷款政策

二套房贷款政策

导读:

二套房贷政策,即:拥有一套住房的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款的政策。

2015年3月,央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家...

二套房贷政策,即:拥有一套住房的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款的政策。

2015年3月,央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知:个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税,自15年3月31日起执行。

二手房贷款政策

首先涉及的是首付问题。对于无住房或名下无住房贷款记录的用户,一般属于首次购房,二手房贷款首付比例至少为30%,剩下的70%可以办理贷款,不同城市之间首付比例是不一样的,比如北京、上海这些一线城市,政策调理首付比例上升至35%。今年的房地产调控新政策虽然向刚需倾斜,但过高的房价下35%的首付比例没有变,大多数人还是连首付也拿不出来。

对于非首套购房用户来说,二手普通自主房首付比例不低于60%,购买二手非普通自主房首付比例不低于80%,并且暂停25年以上个人贷款的发放。而对于北京这类一线城市的二手房市场来说,首付比例则提升到了50%,换房几乎无利可言,整个二手房市场几乎止步不前,越贵的房子还是更贵。

二手房贷款的多少和贷款的年限与银行对二手房的评估价的高低息息相关,银行根据房屋的情况,从房屋面积、楼层、朝向、房龄、装修状况等要素出发,核算出房屋合理的市场参考价格,如果估值高首付就相对比较低,而缴税额度则会增加,如果估值低则首付就要增加。

一般二手房的买方为减少首付提高估值,就会对二手房进行装修后再估价,而对于有些首付充足的人,为减少契税而给出较低的成交价,减少评估价。

公积金贷款政策

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件,其中山东临沂市9县自2012年6月1日起,住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月,由住建部、财政部、央行三部门发文,包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。其中,连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。

2017年8月15日,由住建部等联合发布通知称,自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付!

三套房贷款政策

三套房认定:新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套,同时,认定范围以家庭为单位。 现在银行把那些有两次购房记录的客户,不管是否还清贷款,再买房都称为三套房。

根据现行的银行贷款政策,以夫妻双方为单位,如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的,再次申请住房按揭贷款银行将不予授信。如果已购多套住房,但贷款已结清,或者只有一套在贷款中的,可以申请按揭贷款,无贷款的享受首套房贷,有1套在贷款中的算二套房贷。

三套房商贷利率:首付3-4成,商业贷款利率1.15倍。

三套房贷款政策:个人申请第三套房房屋按揭贷款,要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清,且现在有足够的首付款,有还款能力,信用记录良好。

需要注意的是,并不是所有地区的银行都在执行第三套房房屋按揭贷款,建议大家在申请第三套房子的按揭贷款前,先咨询一下当地银行的相关政策。

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